USDT交易所:北京甲级写字楼需求兴旺 近十年首现延续两季度去化超20万平米

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财联社(北京,记者 李洁)讯,今年二季度,北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情,企业新租扩租意愿强烈,租赁市场连续放量。

据高力国际最新研究讲述显示,住手2021年二季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量近37万平方米,扣除自用和预租面积后,市场去化量近25万平方米,基本和一季度持平。

“相较历史平均数据而言,北京甲级写字楼市场上半年累计跨越50万平方米的去化量提前完成了整年义务,同时这也是近十年来首次延续两个季度泛起跨越20万平方米的市场去化。”高力国际华北区董事总司理严区海示意。

除甲级写字楼外,北京乙级写字楼和产业园区市场的需求也较为兴旺。上述讲述显示,二季度北京乙级写字楼市场去化跨越8.5万平方米,平均租金稳固在238元每月每平米。产业园区市场也保持着兴旺的扩张需求,单季度净吸纳量保持在35万平方米。

高力国际华北区研究部董事陆明以为,“现在,宏观经济增速已回归正常增速,疫情阴霾也已消逝,写字楼需求呈发作式增进,因此市场正在向以新经济驱动为主的去化周期迈进。”

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在租金方面,二季度北京甲级写字楼市场平均净有用租金为340.8元每月每平方米,环比下降1.1%。

“本季度市场平均租金仍处于下降通道,但降幅已经收窄,预计下半年市场调整的时间窗口即将关闭,市场租金将进一步企稳。”严区海称。

高力国际研究讲述指出,下半年北京甲级写字楼市场预计将迎来77.3万平方米的新增供应,2021年整年新增供应量将到达127.8万平方米。

“虽然供应压力依然较大,但市场空置率泛起大幅攀升的概率异常小。”陆明示意,这主要有三个方面缘故原由,首先新项目自用和预租比例相对较高,因此现实入市面积对市场袭击有限;其次,现在市场仍有大宗租赁生意在谈并可能在下半年完成;第三,虽然预计下半年市场热度会有所回落,但整体需求依然会维持相对高位。

“下半年可能会泛起供大于求的情形,但整体整年市场也许率会实现供需平衡,届时年度净吸纳量极有可能创出十年新高。”陆明称,预计2022年最先,市场将进入去化周期,空置面积将逐步被市场消化。

严区海以为,上地、中关村(000931,股吧)、北清路、望京-酒仙桥及丽泽区域,仍将是未来市场的关注重点,互联网科技及金融企业,依旧是未来市场需求的主要泉源。

凭证高力国际数据显示,2021年第二季度北京共录得12宗大宗生意,成交面积约为49万平方米,成交金额近260亿元。其中,以互联网科技为首的新经济行业现在占有了北京市场5000平方米以上大宗成交近五成。

“疫情影响逐步减小,有用提升了内、外资买家的成交活跃度,随着北京甲级办公供应低谷期的相近及投资窗口期的缩短,投资者对于北京大宗生意市场依然连续看好。”高力国际资源市场及投资服务副董事闫寒示意。

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     发布于 2021-08-29 00:07:01  回复
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