楼市回暖/十大屋苑八涨价 美孚飙5%领先

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  荔枝角美孚新邨本月成交量直逼半百宗。

  疫情受控,准买家积极出动觅盘, *** 二手交投反弹。截至昨日(28日)止,十大屋苑4月份成交量重上300宗,比3月份全月增20%,多达8个屋苑的平均呎价上扬,其中荔枝角美孚新邨平均呎价按月飙逾5%,升幅冠绝十大屋苑。\大公报记者 林惠芳

  综合市场资讯,截至昨日(28日),十大屋苑4月份共录300宗成交,比3月份的250宗反弹20%,是去年7月以来首次重上300宗水平。其中,老牌屋苑荔枝角美孚新邨成交畅旺,已录49宗买卖,比3月全月27宗增加逾八成,属近4年最旺。至于增幅最多为东涌映湾园,该屋苑本月暂录25宗买卖,比3月份的12宗飙升逾一倍。

  美联物业高级区域营业董事吴志辉表示,美孚新邨最新成交为6期恒柏道1号高层A室,实用657方呎,3房间隔,放盘超过9个月,减价228万元终以870万元成交,实呎13242元。随着大批笋盘于2月底至3月初被消化,该屋苑本月平均实呎涨至13273元,创今年新高,比3月份平均实呎升5.1%。

  第一城天台单位售1300万 创半年高

  红磡黄埔花园本月亦价量俱升。中原地产周德龙指,该屋苑本月暂录28宗成交,比3月增约17%,最新易手单位是1期5座高层H室,实用777方呎,去年12月以1330万元放售,减至1196万元成交,实呎15393元,低市价4%。他补充指,黄埔花园本月平均实呎16001元,比3月份升1.4%。

  上车大热天水围嘉湖山庄,本月暂录45宗成交,比3月全月少2宗,平均实呎11197元,创今年新高,比3月份反弹4.9%,升幅仅次于美孚新邨。至于沙田第一城本月成交暂有36宗,平均实呎17528元,分别比3月份升9%及3.4%。美联物业联席区域经理翁凯杰表示,沙田第一城15座顶层一个连天台单位,实用852方呎,成交价达1300万元,实呎15258元,是屋苑近半年新高售价。

  有「楼市寒暑表」之称的鲗鱼涌太古城,本月暂录35宗成交,按月升46%;平均实呎18776元,比3月份升1.5%。同区康怡花园期内录17宗成交,比3月回落5.6%,平均实呎17217元,按月升3%。

  业主反价 维景湾畔抢高1%

  二手反价重现,中原地产分行经理黄仕斌指,将军澳维景湾畔8座高层D室,实用498方呎,开价880万元,最终抢至888万元卖出(升0.9%),实呎17831元。

  另边厢,新居屋冻结大批购买力,二手居屋录罕见蚀让。富诚地产客户主任李志浩表示,钻石山宏景花园5座中层B室3房户,实用574方呎,以566万元未补地价易手,呎价9861元。据了解,单位早于去年12月放盘,叫价645万元,由于新居屋抽签冻结大批客源,经历约4个月时间,最终劈价79万元才获承接,原业主于2018年8月以586万元购入,账面贬值20万元,连杂费料蚀近50万元。

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